COVID-19对房地产市场的影响

不动产,Covid-19

受到COVID-19大流行病负面影响的市场之一是房地产市场。当我们谈论房地产时,我们不仅指住房市场,而且指办公室、工业-物流、零售和住宿市场。

住房市场

预测这一部门的发展比乍一看要复杂得多,因为它受到经济发展的影响,既受商业部门的影响,也受雇员的劳动力市场的影响。因此,应将可能出现的情况视为一套可能的未来条件,其发展将取决于许多因素。
就住房部门而言,现实的情况是,预计郊区的住房购置量会增加。城市群的隔离一方面提供了更大的舒适度和服务的多样性,但另一方面也导致了更高的感染风险,城市中COVID-19阳性患者最集中就是一个例证。这一事实很可能会大大促进对更健康的 "更安全 "住房的需求。

办公市场

就潜在的健康风险而言,更多的雇员集中在一起,将对办公室市场产生最大影响。人与人之间的隔离加剧将导致需求减少,从而导致办公空间价格下降,无论是从买方还是从公司租户的角度来看都是如此。逐渐出现 "家庭办公 "的热潮,这将使办公场所的吸引力下降,其业主将被迫改变其使用性质,从而导致其重新分类。这对最近很流行的大型露天办公场所影响最大。

物流市场

物流市场经历了严重的全球中断,导致灵活性下降,主要是在供应链方面。然而,由于自动化的影响和扩展,该行业的复苏可能会最为明显。自动化是数字化进展的一部分,它将减少对人力的需求,从而消除下一波疫情可能激增的风险,但从负面来看,这将对劳动力市场产生负面影响。

零售业市场

就就业而言,零售业是最大的市场。销售损失造成的流动性有限,将导致这一市场的重大损失。另一方面,由于网上销售的灵活性增加,与大型连锁店的相互联系有很大的潜力,在那里很有可能实现长期增长。
在整个市场中,酒店行业受影响最大。但这只是短期的低迷,其中的复苏将是最活跃的。对跨境旅游的限制正在慢慢放宽,但游客中国内游客和国外游客的比例将发生重大变化。已经在2020年第二季度,国内游客的需求会增加,因为他们会更喜欢有机动车的目的地,而不是有航空运输的目的地。正是国内度假目的地的国内游客将为国家经济的显著进步做出贡献。

结论

今年年底,房地产市场会如何进一步发展,我们会有更多的了解,但我们今天已经知道,投资这个市场的标准会发生重大变化。但我们今天已经知道,投资这个市场的标准将发生重大变化。根据房地产的类型,风险因素将更加注重考虑到潜在的脆弱性,然而其他的因素到今天还很难明确。

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