Влияние КОВИД-19 на рынок недвижимости

недвижимость, Ковид-19

Одним из рынков, который был негативно затронут пандемией КОВИД-19, является рынок недвижимости. Когда мы говорим о недвижимости, мы имеем в виду не только рынок жилья, но и офисы, промышленно-логистический, торговый и жилищный рынки.

Рынок жилья

Прогнозирование развития этого сектора сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку на него влияет экономическое развитие, как делового сектора, так и рынка труда с наемными работниками. Поэтому возможные сценарии следует рассматривать как набор возможных будущих условий, развитие которых будет зависеть от многих факторов.
Что касается жилищного сектора, то реалистично ожидать увеличения объемов приобретения жилья в пригородных районах. Изоляция городских конгломератов, с одной стороны, обеспечивает больший комфорт и разнообразие предлагаемых услуг, но, с другой стороны, способствует более высокому риску инфицирования, о чем свидетельствует самая высокая концентрация положительных пациентов с КОВИД-19 в городах. Этот факт, вероятно, внесет значительный вклад в удовлетворение спроса на более здоровое "безопасное" жилье.

Офисный рынок

Концентрация большего количества сотрудников с точки зрения потенциального риска для здоровья больше всего скажется на офисном рынке. Усиление изоляции среди людей приведет к снижению спроса и, соответственно, цен на офисные помещения, как с точки зрения покупателей, так и с точки зрения корпоративных арендаторов. Постепенно произойдет бум "домашнего офиса", что сделает помещения менее привлекательными, а их владельцы будут вынуждены изменить характер их использования, что приведет к их реклассификации. Это больше всего отразится на столь популярных в последнее время больших открытых офисных помещениях.

Логистический рынок

Логистические рынки столкнулись со значительными глобальными перебоями в работе, что привело к снижению гибкости, в первую очередь, в цепочках поставок. Однако восстановление этого сектора, вероятно, будет наиболее заметным в связи с влиянием и расширением автоматизации. Автоматизация, являющаяся частью прогресса оцифровки, снизит спрос на человеческий труд, тем самым устранив возможный риск возможного всплеска следующей волны эпидемии, но с другой стороны, что негативно скажется на рынке труда.

рынок розничной торговли

Розничный сектор является крупнейшим рынком с точки зрения занятости. Ограниченная ликвидность, вызванная потерей продаж, приведет к значительным потерям этого рынка. С другой стороны, существует высокий потенциал для объединения с крупными сетями, где есть большие ожидания долгосрочного роста, благодаря повышению гибкости за счет онлайн-продаж.
Больше всего от всего рынка пострадала гостиничная индустрия. Но это кратковременный спад, восстановление которого будет наиболее динамичным. Ограничения на трансграничные поездки постепенно ослабляются, но доля посетителей, как отечественных, так и иностранных туристов, значительно изменится. Уже во II квартале 2020 года спрос отечественных туристов будет расти, так как они будут отдавать предпочтение направлениям, доступным на автотранспорте, а не направлениям, доступным на воздушном транспорте. Именно отечественные туристы на внутренних курортах будут способствовать значительному экономическому прогрессу в стране.

Заключение

Подробнее о том, как будет развиваться рынок недвижимости, мы узнаем в конце этого года. Но уже сегодня мы знаем, что критерии инвестирования на этом рынке претерпят значительные изменения. Факторы риска будут в большей степени ориентированы на учет потенциальной уязвимости в зависимости от типа недвижимости, однако другие факторы на сегодняшний день все еще сложно определить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *