Impacto de COVID-19 en el mercado inmobiliario

bienes raíces, covid-19

Uno de los mercados que se vio afectado negativamente por la pandemia de COVID-19 es el mercado inmobiliario. Cuando hablamos de bienes raíces, no nos referimos sólo al mercado de la vivienda, sino también a las oficinas, la logística industrial, el comercio minorista y los mercados de la vivienda.

Mercado de la vivienda

Predecir el desarrollo de este sector es más complejo de lo que parece a primera vista, ya que se ve afectado por el desarrollo económico, tanto por el sector empresarial como por el mercado laboral con empleados. Por lo tanto, los posibles escenarios deben considerarse como un conjunto de posibles condiciones futuras, cuyo desarrollo dependerá de muchos factores.
En cuanto al sector de la vivienda, es realista esperar un aumento de las adquisiciones de viviendas en las zonas suburbanas. El aislamiento de las aglomeraciones urbanas por un lado proporciona una mayor comodidad y una diversidad de servicios ofrecidos, pero por otro lado contribuye a un mayor riesgo de infección, como lo demuestra la mayor concentración de pacientes positivos de COVID-19 en las ciudades. Es probable que este hecho contribuya de manera significativa a la demanda de viviendas más sanas y "seguras".

Mercado de oficinas

La concentración de un mayor número de empleados en cuanto a los posibles riesgos para la salud afectará sobre todo al mercado de oficinas. El aumento del aislamiento entre las personas provocará una disminución de la demanda y, por consiguiente, de los precios de las oficinas, ya sea desde el punto de vista de los compradores o de los inquilinos de las empresas. Gradualmente, se producirá un auge de la "oficina en casa", lo que hará que los locales sean menos atractivos y sus propietarios se verán obligados a cambiar la naturaleza de su uso, lo que llevará a su reclasificación. Esto afectará sobre todo a los grandes locales de oficinas de espacio abierto más populares de los últimos tiempos.

Mercado logístico

Los mercados logísticos han sufrido importantes interrupciones a nivel mundial, lo que ha dado lugar a una disminución de la flexibilidad, principalmente en las cadenas de suministro. Sin embargo, la recuperación de este sector será probablemente más visible, debido al impacto y la expansión de la automatización. La automatización, que forma parte del progreso de la digitalización, reducirá la demanda de mano de obra humana, eliminando así el posible riesgo de un posible aumento de la próxima oleada de la epidemia, pero por el lado negativo que afectará al mercado laboral.

Mercado del sector minorista

El sector de la venta al por menor es el mayor mercado en términos de empleo. La limitada liquidez causada por la pérdida de ventas llevará a una pérdida significativa de este mercado. Por otra parte, existe un alto potencial de interconexión con grandes cadenas, en las que hay una gran expectativa de crecimiento a largo plazo, debido al aumento de la flexibilidad a través de las ventas en línea.
La industria hotelera fue la que más sufrió por todo el mercado. Pero esta es una caída a corto plazo, cuya recuperación será la más dinámica. Las restricciones a los viajes transfronterizos se están relajando lentamente, pero la proporción de visitantes en relación con los turistas nacionales y extranjeros cambiará significativamente. Ya en el segundo trimestre de 2020, la demanda de turistas nacionales aumentará, ya que preferirán los destinos disponibles con vehículos de motor a los destinos accesibles por transporte aéreo. Son los turistas nacionales en los destinos de vacaciones nacionales los que contribuirán al importante progreso económico del país.

Conclusión

Sabremos más sobre cómo se desarrollará el mercado inmobiliario a finales de este año. Pero ya sabemos hoy que los criterios para invertir en este mercado sufrirán cambios significativos. Los factores de riesgo se centrarán más en tener en cuenta la vulnerabilidad potencial según el tipo de bienes inmuebles, sin embargo otros factores son todavía difíciles de especificar a día de hoy.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *